我們需要新一代的「官商勾結」

　「官商勾結」曾是香港公共論述的標準標籤。高地價配合有限供應，把住宅價格推至高峰，發展商遂被視為壟斷利益、哄抬樓價的代名詞。然而，正正因着這套土地財技，沙士後的資產效應帶動裝修、零售、金融等行業，無數家庭藉物業升值晉身中產，香港迎來一段黃金歲月。

　過去發展商固然賺得盆滿缽滿，卻亦同時透過資助公共交通連接、免費開放空間、蝕本營運社區商場與旗下餐廳等方式「回饋」社會，只是貢獻屢被情緒噪音掩蓋。

　及至二○一○年代中期，政府開始大幅推地增樓，樓價升勢放緩，發展商昔日的「壟斷」優勢隨之鬆動。寫字樓空置率攀升，建築鏈裁員潮浮現。近一年來，社會已不再強調「請唔到人」，而是頻頻討論「炒人」——結構性失業壓力正逼近，舊有經濟引擎顯得力不從心。

　類似劇本，美國底特律早已上演。當汽車工業衰落，城市透過創業簽證、稅務優惠及社區活化，把空置廠房改裝成設計工作室與科技孵化器，重新吸納人才與資金，最終走出破產陰霾。其啟示在於：與其糾纏舊模式，不如創造新磁場。

　「賣身份」正是香港可行的磁場。優才、投資移民及海外學生計劃，若與土地活化掛鈎，例如把空置工商廈改建為國際宿舍、科研實驗室，並配合綠色金融、生物科技等高增值產業，便可打造租住房屋、專業服務與創科生態鏈的乘數效應。

　國際經驗證明，高增值人流的持續消費與創新需求，遠勝一次性旅遊人潮。只要政府提供清晰框架、商界釋放手上資本，香港仍可把當前低迷轉化為下一輪增長。昔日「官商勾結」的陰影，完全可以被「官商協作」的曙光取代。望當權之人明白希望從來不是等待，而是共同創造。